大得工務店

パッシブデザインで理想の住まいを実現

コンセプトハウスの設計理念

クオリティの高い住宅でも
ルールを創ることでコストを軽減できます

絶対に譲れないものがある。でも少しくらいなら我慢できるものもある。

ライフスタイル、デザイン、性能、安全性は譲れないけれど部分的な形やサイズは少し位決まりがある方がコストも抑えられてムダに時間もかからなくていい。単に安くすることを強調した住宅なら世間に溢れています。でも、それでは意味がありません。100人100様の個性や高い品質はとても重要です。どこでコストを抑えるか考えた時一定のルールを設け、合理化することで実現しました。

設計もこだわった!構造も安全で強い!間取りや仕様も大満足!!そんな思い通りの家なら予算がかかってしまうのは当然と言えます。でも、それを一定のルールをつくり、それを守る事でコストを軽減できるのです。建築費を上げているのは、「材料の無駄使い」や、「購入の手間」、「職人さんの手間」、「工事期間の長期化」などです。そうした色々なムダを徹底的に減らすルールを設けることで、高いクオリティとコストダウンを同時に実現しました。

1何人で生活されるかなど、お家に欲しい広さは様々です。ご要望の多い30坪前後を中心に、20坪〜40坪まで幅広い大きさのお家をお選びいただけます。

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2日本の建築では、大きく分けて2種類の寸法基準があり、1つが910モジュール。もう1つがメーターモジュールです。木造住宅の建材の9割が910mmを基準に作られています。この910mmという寸法をうまく活用する事により、材料や手間の無駄をなくし、質を落とすことなくコストダウンすることが可能になります。そのため910mmを基準寸法としています。

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3同じ大きさの建物でも、建物の形によって家をつくるコストは変わってきます。
次の2つを比べてみてください。

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一番コストを抑えることができる総2階を標準として、ご要望や土地の形に応じて様々な形をご提供いたします。合理的に暮らしやすさと費用を優先しコンセプトハウスのプランは開発しています。一般的に下記の事例は同じ面積で四角形の総2階の家と比べた場合、割高になります。

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4壁の位置を上下階同じ位置になるように配置すると、家のバランスが良くなり強度が強くなります。
材料を最小限に抑えられる事で構造材のコストは下がります。

41階、2階の壁の位置が同じほど、コストダウンになります。

4-2柱、梁は規格材を使用することで構造材の加工にかかるコストを下げることができます。

梁がかかる柱と柱の間を3640mm以下とすることで、梁の大きさを規格寸法内におさめ、コスト、構造共にメリットがあります。デザイン的にもバランスが整い美しくなります。

 

 

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スケルトン・インフィルとは建築方式の1つで、後から動かすことのできない壁や柱や梁と言った骨格の部分を「スケルトン」、住居内の内装や設備機器等、後から交換可能な部分を「インフィル」と呼び、この2つを分けて考えることによって間取りの自由度を高くし、ライフスタイルや家族の成長に合わせて自由にお部屋を変えられ、メンテナンスを容易にした住まいづくりのことです。オープンな間取りを標準とし、欲しいところに壁や扉を配置できます。

間仕切壁は家を構成する重要な部分ですが、壁は増やせば増やす程、家の中は細かく区切られて家の中が狭く見えてしまいます。また、間仕切壁を増やせば増やす程、壁のコストは上がっていきます。

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6屋根材には軽くてコストパフォーマンスの高いカラーベストを採用。また、軽くて耐久性もあり、デザイン性に優れたガルバリウム鋼板もお選びいただけます。屋根形状は片流れ、切妻を標準としています。また、お客様の好みに応じて瓦材などさまざまな屋根材をお選びいただけます。

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7外壁材は様々なデザインに対応でき、汚れのつきにくい加工を施した防火サイディングを採用。腐食、変化が少ないばかりでなく、豊富な柄でモダンな家やナチュラルな家にもよくなじむ素材です。また、お客様のご希望に応じてガルバリウム鋼板や漆喰壁など、様々な外壁材をご用意しております。

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8窓は建物全体の表面積の2~3割の面積を占める重要な部分です。窓に求められる性能は、断熱性はもちろん光の入れ方や風の取り入れ方も大切な要素です。断熱面ではアルミの複合サッシを標準とし、断熱性能やお好みに応じてアルミと樹脂の複合サッシをや樹脂サッシをお選びいただけます。また、ガラスはペアガラスにプラスして防犯ガラスもしくはシャッター付をお選びいただけます。

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サッシは、何十種類もあるサッシの中から、光の入れ方、通風や視線、気密性を考慮して、「引違い窓」「FIX窓」「縦すべり窓」「横すべり窓」を標準に採用しています。8-2

9断熱材は現場の施工品質がとても重要な部材です。いくら品質が良くても隙間だらけの施工では、せっかく暖めた空気がどんどん逃げていってしまいます。厳密な施工基準の元、高性能断熱材を標準としています。高性能グラスウールのほかに吹付け断熱工法の「アイシネン」や、外張り断熱工法の「エアサイクル」などもお選びいただけます。

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10建築内部の床に使用する仕上げで空間の中で広い面積を占めます。ですから床材は、インテリアイメージを左右する大切な建材です。同時に、日々歩いたり座ったり、日本の生活では直接肌が触れることも多く、選ぶ素材によって心地よさも大きく異なります。

床材の選び方の基本は、暮らし方や使用する空間、目的に合わせて選択することが重要です。たとえば、リビングであればインテリア性や快適さを、キッチンや洗面室であれば耐水性なども重視したいところです。床暖房を設置したいのであれば、適した素材を選ぶ必要がありますし、メンテナンスやお手入れ方法などもチェックしておきたいポイントとなります。

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1111壁紙は、部屋の中で一番面積が広くなるアイテムです。なるべくベーシックなものを選ぶと飽きのこない空間になります。また、前もって家具などとのバランスを確かめてから決めるとイメージしやすくなります。ベージュ系はベーシックで落ち着いた温かみのある雰囲気に、グレー系はモダンでクールな印象のやや個性的な空間になります。インテリアコーディネイトの事例からお好みのスタイルを探してみましょう。

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高機能、高品質、コーディネート性に優れた室内扉を標準とし、お客様のお好みに応じて、インテリアに合う木製ドアをご用意しております。

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13機能性、デザイン性に優れながらコストパフォーマンスの高いオリジナル仕様の設備をご用意しております。ご要望により、大工造作の家具やオプションも色々とご用意しております。

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1414建物をカスタマイズしてもすぐに価格が出ます。

なぜならば、コンセプトハウスの価格は固定費と変動費で構成されているからです。固定費と変動費という言葉は会社の会計でよく使われる言葉です。

皆さんの1か月の生活費に当てはめてみましょう。
14-2このようになります。固定費とは必ずかかる費用、変動費とは活動により増減する費用の事です。

家づくりの固定費と変動費家づくりにおける固定費と変動費とは何でしょうか?家計と同じような事が家づくりにもあてはまります。
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このように表すことができます。
これをグラフであらわすと

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このようにして家の価格は決まります。価格のルールをつくることで、不透明な価格の表示が明確になり、より早く家の価格をご提示できるようになります。

これらのルールを守ることで、合理的で質の高い住まいをお値打ちにご提供できるようにしたものがコンセプトハウスなのです。